【家電資訊-家電資訊 - 廚衛，作者：編輯】

　　4月，我國房地產政策再掀放松浪潮。中央層面，繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式。地方層面，除三四線城市常態化的加大住房公積金政策支持和發放購房財稅補貼類政策外，熱點城市如成都、北京、天津等均對住房限購政策作了進一步優化，鄭州、深圳、上海等地相繼推出住房“以舊換新”活動，房地產政策寬松預期持續增強，帶動房地產市場向好發展。

　　總體規模分析

　　精裝市場仍處下行趨勢，但同比降幅有所收窄

　　奧維云網(AVC)地產大數據顯示，2024年1-4月，商品住宅精裝開盤項目總計276個，同比-17.9%，降幅同比收窄10.2個百分點，精裝規模16.38萬套，同比-23.7%，降幅同比收窄15.8個百分點，精裝項目滲透率為32.4%。其中廚電六件套(煙灶消洗、單功能機、一體機)精裝配套項目259個，同比-21.3%，降幅同比收窄5.6個百分點，精裝規模43.33萬套，同比-27.9%，降幅同比收窄5.2個百分點。從城市分布看，廚電六件套精裝配套規模TOP5城市分別為成都、上海、杭州、廣州、深圳，市場份額合計為46.9%。

　　廚電部品分析

　　洗碗機配置率超50%，廚電一體機配置率呈上升趨勢奧維云網(AVC)地產大數據顯示，2024年1-4月精裝修市場中煙灶規模達30.34萬套，同比-28%，配置率93%;消毒柜規模1.7萬套，同比-67%，配置率10.4%，配置率同比-13.6%;洗碗機規模8.72萬套，同比-6.9%，配置率53.2%，配置率同比+9.6%;單功能機及一體機規模較小，精裝規模分別為0.44、2.13萬套，配置率分別為2.0%、13%，同比分別為-1.6%、+2.8%。

　　

 

      品牌競爭分析

　　廚電品牌仍以內資為主，市場格局高度集中從品牌陣營來看，廚電六件套(煙灶消洗、單功能機、一體機)精裝配套項目中，TOP5品牌分別是方太、老板、西門子、博世、云米，市場份額合計83.9%，品牌保持高度集中，從品牌性質表現看，內資品牌份額為70.0%，同比+3.3%，TOP3品牌為方太、老板、云米;外資品牌份額為30.0%，同比-3.3%，TOP3品牌為西門子、博世、嘉格納;廚電六件套(煙灶消洗、單功能機、一體機)精裝配套品牌仍以內資為主，外資有所下滑。

      開發商分析

　　TOP10房企份額接近5成，保利、中海、建發表現突出從開發商陣營分析，奧維云網(AVC)地產大數據顯示，2024年1-4月廚電六件套(煙灶消洗、單功能機、一體機)精裝配套項目TOP10開發商為：保利發展、中海地產、建發房產、綠城中國、萬科、華潤置地、招商蛇口、 廣東達智高地置業發展有限公司、深圳市新建投資發展有限公司、華發股份，前十強開發商市場份額合計45.6%，同比+7.3%。煙機配套項目中，保利發展高居榜首，規模達到1.46萬套，項目個數21個，中海地產、建發房產次之，規模分別為1.06萬套、8129套;增速較快的TOP開發商中，金帝集團、建發房產、中國信達位居TOP3，增速分別為244.0%、146.9%、114.3%。在洗碗機精裝配套項目中，同樣為保利發展高居榜首，規模達到9482套，項目個數16個，中海地產、建發房產次之，規模分別為7118套、5829套;配套潛力TOP開發商中，金帝集團位居第一，增速高達244.0%。

　　當前，我國房地產市場開盤雖不達預期，但對于廚電企業而言，存量房“以舊換新”的市場潛力有待挖掘。隨著《推動大規模設備更新和消費品以舊換新行動方案》出臺，不少家居協會及頭部家居賣場快速行動，通過發放以舊換新兌換券、進駐社區推廣、發放補貼等措施，積極響應政策號召、助力家居消費潛力釋放，預計未來行業能夠迎來一輪新的以舊換新高潮，這對廚電企業來說無疑是一個重大利好。

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