支持住宅“以舊換新”的城市陣營繼續(xù)擴容。

　　7月19日，《每日經(jīng)濟新聞》記者(以下簡稱每經(jīng)記者或記者)從北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會官網(wǎng)了解到，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會聯(lián)合發(fā)布北京市商品住房“以舊換新”活動倡議書。

　　根據(jù)倡議書，自即日起至2024年12月31日，在北京市開展商品住房“以舊換新”活動，號召全市開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)和相關(guān)服務行業(yè)積極參與，為住房賣舊買新提供優(yōu)惠和全鏈條優(yōu)質(zhì)服務，支持購房家庭“以舊換新”。

　　據(jù)記者了解，包括鏈家、我愛我家、麥田和21世紀不動產(chǎn)在內(nèi)的11家中介機構(gòu)以及31個樓盤項目參加了北京首批“以舊換新”活動，其中樓盤項目分別位于朝陽、順義、昌平、豐臺、房山、大興等各個區(qū)域。

　　“盡管北京在一線城市中最后一個推出住房‘以舊換新’政策，但其加入無疑為這一政策的推進增添了新的活力。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，雖然北京的住房“以舊換新”政策推進節(jié)奏相對較慢，但可以借鑒其他城市的成功經(jīng)驗，以更好地實施這一政策。“這一政策的實施將有助于北京盤活二手房市場，對整個房地產(chǎn)市場的活躍度將產(chǎn)生積極影響。”

　　31個項目參與首批“以舊換新”活動

　　倡議書中提到，開發(fā)企業(yè)為賣舊買新的購房人提供90天“退房無憂保護期”。企業(yè)與購房人簽訂認購協(xié)議，約定交付訂金后90天內(nèi)，若舊房成功售出則按協(xié)議約定進行新房交易;若舊房未售出則按約定解除協(xié)議，15日內(nèi)無條件全額退還訂金，購房人無需承擔違約責任。

　　此外，該活動還鼓勵開發(fā)企業(yè)讓利，為賣舊買新購房人在原有房價的基礎(chǔ)上，提供“折上折”“特別補貼”等多種形式的專屬優(yōu)惠。中介機構(gòu)對簽訂新房認購協(xié)議的舊房“全城推，優(yōu)先賣”，推動購房人換房交易并提供專屬傭金優(yōu)惠。

　　除開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)外，活動還倡議租賃企業(yè)為換房人提供過渡期租房優(yōu)惠，在租金不高于市場租賃價格的前提下，提供租金、傭金折扣，支持換房人在置換期間進行過渡性居住。

　　具體到參與方式，倡議書中明確，本次“以舊換新”活動由樂居好房為各方主體提供專業(yè)服務，為購房居民提供活動報名、樓盤展示及各類便民服務，為參與開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)提供信息展示、優(yōu)惠推薦和數(shù)據(jù)匯總。購房居民可以通過支付寶小程序搜索“換新購”報名參與此次活動，也可以通過北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會官方網(wǎng)站直接訪問活動專區(qū)。

　　據(jù)記者了解，包括鏈家、我愛我家、麥田和21世紀不動產(chǎn)在內(nèi)的11家中介機構(gòu)以及31個樓盤項目參加了北京首批“以舊換新”活動，其中樓盤項目分別位于朝陽、順義、昌平、豐臺、房山、大興等各個區(qū)域。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向每經(jīng)記者表示，“以舊換新”可以幫助置換客戶快速賣房，同時降低購房者購房成本，提高購房意愿。在當前的置換鏈條中，核心仍是如何快速“賣舊”，想要以點帶面取得明顯成效，仍需調(diào)動多方資源配合。

　　超百城支持住房“以舊換新”

　　據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，目前全國已有超百城推出商品住房“以舊換新”政策。各地的“以舊換新”政策主要分兩類：一類是鼓勵出臺政策降低換房交易成本和交易風險，另一類是地方國企下場直接收購二手房換購新房。

　　實際上，北京在今年6月初的房地產(chǎn)政策調(diào)整時就曾提及“以舊換新”概念，明確指導行業(yè)協(xié)會搭建開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)、購房家庭三方對接平臺，鼓勵開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)服務，實施優(yōu)惠措施，支持購房家庭“以舊換新”。而如今，這一政策正式啟動，且與此前上海等城市一樣，屬于“中介優(yōu)先賣”模式。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，這種模式下，房企、經(jīng)紀機構(gòu)的“雙承諾”方便居民置換住房，有助于激發(fā)購房需求釋放，提升市場活躍度。購房居民先與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達成購買新房的意向，房企、經(jīng)紀機構(gòu)的兩個承諾可免除居民后顧之憂，方便居民置換住房交易，有助于激發(fā)改善性需求的釋放，提升房地產(chǎn)市場活躍度。房企積極推出項目參與“以舊換新”活動，有助于加快項目銷售。

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至7月18日，今年北京新建商品住宅成交套數(shù)24839套，成交面積288.48萬平方米;二手商品住宅成交套數(shù)83680套，成交面積750.97萬平方米。

　　“近兩個月北京二手房成交量整體保持較高水平，本次北京支持‘以舊換新’有望產(chǎn)生一定積極效果，暢通一二手鏈條。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，從去庫存方面來看，地方按照“以需定購”原則聯(lián)動保障房供給，收儲已建未售新房的節(jié)奏或加快，收回閑置存量土地、盤活存量土地的配套政策也有望加速落地。同時參考南京、鄭州住房“以舊換新”模式，并結(jié)合“房票”政策，2024年下半年或有更多城市出臺配套政策，進一步促進置換需求釋放。