[中國家電網]“那是2015年，到現在印象依然特別深。”陸克華回憶道：“由于工作需要我曾經到某個城市市中心，在一個非常著名的商業街附近就有一塊棚戶區。我爬到了三樓，發現二樓到三樓的樓梯十分危險，你不認真走那是走不穩的。”

　　在5月26日舉行的國務院政策例行吹風會上，住建部副部長陸克華表示，目前仍然有幾千萬群眾居住在棚戶區，這些棚戶區住房十分簡陋，環境比較差，設施不齊全，安全隱患相當多。接下來住建部將一手抓項目建設進度，一手抓工程質量和施工安全，確保完成今年開工600萬套棚改任務。

　　按照5月24日國務院常務會議確定的目標，2018年到2020年三年時間里，將再改造各類棚戶區1500萬套，這是棚戶區改造的第二個三年計劃。2015年，國務院提出，2015-2017年全國改造包括城市危房、城中村在內的各類棚戶區住房1800萬套，目前，2015年已完成改造601萬套，2016年完成改造606萬套。今年前4個月，全國開工改造各類棚戶區219萬套，較去年同期提高了3個百分點。

　　5月24日的會議指出，近年來棚改工作取得顯著成績，過去8年已使8000多萬住房困難群眾“出棚進樓”，既改善了民生，也帶動了有效投資消費和去庫存。會議要求，針對目前一些地方棚改推進難度加大、配套建設滯后、融資困難等問題，在商品住房庫存量大、市場房源充足的市縣，進一步提高貨幣化安置比例。

　　業內人士分析認為，棚改政策的持續推進會快速改變棚戶區居民的生活方式，增加對家電產品的消費。而且貨幣化安置比例的提高，將有利于促進三四線樓市去庫存，利好家電銷售大局。

　　“出棚進樓”提振家電消費

　　“那個家庭的住房不到10個平方米，看到的景象讓人沒法想象。一個老人，八十多歲，腿腳不便。她告訴我，有二十多年沒有下過樓了，因為這個樓梯他實在走不了。這個老人帶著孫子住下鋪，兒子跟媳婦住上鋪，基本上是吃喝拉撒睡都在這10平方米的狹小空間里。全家只有一個很小的電視，很破舊，只能湊合著看，連飯桌都沒有。”陸克華表示， 近幾年棚戶區改造工作的持續推進改善了棚戶區居民生活條件，“出棚進樓”極大的帶動了建材、裝修、家電等配套產品的消費，促進了上下游相關產業發展。

　　棚戶區改造后最直接的是房屋條件的改善。國家審計署公布的數據顯示，2014 年新增實物安置的381 萬戶棚戶區居民，人均住房面積比改造前提高了29%。

　　國家信息中心信息資源開發部副主任蔡瑩表示，與新婚、新居不同，實現“出棚進樓”后，居民的生活方式往往發生很大的改變，空調、廚電等多種家電的消費具有明顯的增加。

　　此外，華泰證券分析師張立聰認為，棚改過程中往往還伴隨著拆遷戶財富的增加，這也為進一步提振家電消費需求提供了基礎。

　　貨幣化安置比例提升利好三四線市場

　　貨幣化安置比例提升可以對三四線地產銷售提供強有力的支撐。國家信息中心房地產信息處相關人士表示，早期的棚改中實物安置比例高，即主要為拆舊房還建新房，過渡周期長。采用貨幣化安置后，居民可以自主選擇在市場上購買商品房，這一舉措既可以促進當地樓市去庫存，也縮短了棚戶區居民遷入新居的時間。此外，隨著貨幣化安置比例的提升，居民可支配財富增加可以直接刺激家電產品的消費。

　　據了解，2015 年棚改完成改造601萬套，當年政府通過直接貨幣補償、政府收購、組織購買等方式安置棚戶區居民156.8 萬戶，以戶均1 套房計算，則得到安置的居戶房屋套數占當年開工套數的26%。

　　張立聰表示，2016年棚改貨幣化安置比例為49%，相比2015年的30%提高19%。以此推算，2016 年棚改計劃開工606 萬套，假設其中有45%獲得貨幣化補償并實際購買商品房，則新增購買需求大約占當年全國新房銷售的21%，按照三四線房屋銷售面積占比68%，預計棚戶區改造對三四線地產銷售貢獻約30%。

　　國家信息中心房地產信息處相關人士表示，由于一二線城市限購力度加大，今年三四線城市房地產市場增速相對走高。隨著棚改計劃的持續推進、貨幣化安置比例的提高，將有助于維持三四線房地產銷售的韌性，進而對家電需求形成有效支撐。

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　　中國家電網在近期的走訪調研中了解到，與一二級城市的平穩發展相比，三四級城市以及縣域經濟還具有很大的發展潛力。尊貴電器相關人士表示，目前一二級市場發展相對平穩，隨著農村、鄉鎮人口不斷向區域的縣、市聚集，縣域市場極有可能成為家電行業的下一個發力點。

　　5月24日，國務院辦公廳發布的《關于縣域創新驅動發展的若干意見》(以下簡稱 《意見》)明確指出，支持縣域開展以科技創新為核心的全面創新，打造發展新引擎、培育發展新動能,推動縣域經濟社會協調發展。《意見》還指出，支持發展觀光農業、體驗農業、創意農業、電子商務、物流等新業態，推動商業模式創新，帶動農民增收致富。

　　未來，縣域經濟的發展、人口的聚集和人口結構的調整、居民收入水平的提高，將為綠色、健康、智能、高端化的家電產品提供巨大的成長空間。